На территорию можно попасть через четыре равнозначные дороги. Кроме того, центральный парк с вело- и пешеходными дорожками по своим «ветвям» примыкает к каждому заезду и дает возможность комфортно дойти от входа на территорию к любой общественной зоне и дому. Застройка территории является преимущественно среднеэтажной. Все здания скошены, начиная
с пятого этажа, для большей проницаемости солнца, видимости неба и удаленности от фронтов. Это позволяет сбивать визуальную фронтальность восприятия и гуманизировать среду посредством разнонаправленных скосов
и разночтимости архитектоники при одинаковом принципе устройства архитектуры у всех домов.
Главным элементом градостроительной организации территории является парк, который связывает и разрывает территорию одновременно. Связывает, «просачиваясь» ветвями к въездам и входам на саму территорию, а разделяет паттерн участка на три взаиморавных блока, которые могут развиваться сепарировано от остальной территории.
Бывшая агропромышленная территория дает уникальную возможность внедрить в «тело» Тольятти комплекс среднеэтажной застройки. Фланкированность территории проектирования со всех четырех сторон высоким густым зеленым массивом создает беспрецедентный шанс локализованной истории нового взаимодействия с городом.